2022年石江社区鱼塘投包方案
石江社区XX社鱼塘投包方案本社承包的鱼塘将在2021年12月31日到期，现准备对该类鱼塘实行公开竞投，制订投包方案如下:
一、投包人资格:
面向社会公开竟投，有民事能力的自然人、法人、社会团体均可参加竟投。但有拖欠集体资金、侵占集体资产的全户成员不可参加竞投，本投包期内中途弃包重投的鱼塘，原承租人户内所有成员均不能投包该鱼塘。
二、参加竞投的条件:(以下二选一)
1参加竞投者带竞投保证金到投包现场缴纳现金取得竞投资格。7亩以下的鱼塘保证金每个塘_20000元，7亩以上(含7亩)的鱼塘保证金每个塘30000元。
2参加竞投者将竞投保证金在开投日两天(工作日)前存入本社指定账户，凭银行缴款凭证及本人身份证原件到石江居委会财务办公室登记取得竞投资格。保证金每个塘20000元。如投得后放弃的，没收竞投保证金，并重新竞投。
出现下列情形之一，竞投保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人弃标造成另行组织交易竞投的租金差额:
1.竞投人相互串通竞投的;2.竞投人采用不正当手段竟得标的物的;3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的;4.竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到，并未提前向出租方提供书面情况说明及其身份证复印件的;5.竞投人在竞价会议开始后结束前未经佛山市南海区九江镇石江社区XX股份经济合作社许可，擅自离开竞投现场并造成交易失败的:6竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金).
三、合同期限:5年，即由2022年1月1日至2026年12月31日止。
四、竞投底价及合同按金底价每亩/年_5500元(详见附表1);合同按金为年租金30%。
五、竞投方式:(以下二选一)
1、明标:即参照拍卖竞价方式公开叫价或报价，每次叫价或报价不低于xx元/年,间隔为X分钟报价人可以多次出价。
2、暗标:即不公开报价，在规定时间内竞价人把报价书投入指定票箱，只可报价一次。
六、竞投中标者确定办法:
实行不低于交易底价竞投，低于底价无效，实行价高者得。同标时，原承包者享有第一优先权，集体经济成员享有第二优先权，无优先权或优先权同等的同标者在现场抽签决定中标者(适用暗标)
七、合同的签订:
参加竞投者中标且公示五日无异议后，十日内签订合同并交纳年租金的30%作为合同履约保证金。同时交纳第一年的承包合，竞投保证金可同时转为合同履约保证金或承包金。
八、租金支付方式:按照先交付租金后使用鱼塘的原则，在合同签订时，乙方须一次性支付首期(2022年01月01日至12月31日)租金给甲方，以后的租金按每年为一期支付，乙方应于每年12月31日前向甲方一次性交付下一年度的鱼塘租金。
九、合同样本:另附
十、民主表决形式:本方案经本社成员代表大会表决通过并公示无异议后，按《九江镇农村集体资产管理交易办法》有关规定进行组织交易。
十一、其他:
(一)如竞得者中途退租(中途退租需于当年10月30日前书面提出退租申请，否则视为明年正常租赁鱼塘，经济社不再另行通知退租时间)提前解除合同的，竞得者须缴
清当年全部租金，所交合同履约保证金及其利息概不退还竞得者未缴清欠款，全户不得参加下一期鱼塘投包。
(二)根据甲方通过的章程第三十一条规定，若乙方是本
经济社成员，目在本社公示股份分红名单前仍拖欠合同租金或违约金的，本社有权停发7方所在户的所有股份分红(停发的分红不用于抵扣应缴费用且不再补发)，在竞得者按约定缴纳全部欠款后可按期恢复发放分红。
(三)对鱼塘原有的或承租方新建配套的塘头棚、喂鱼台等农业生产设施，必须按政府和出租方结合当地特色制定的标准进行搭建、设置、改造，美观统一，符合防火、防风等安全要求塘头棚周边环境要保持千净整洁，工具物品摆放整齐有序，不按规定搭建、设置、改造、摆放物品的。或因存在安全隐患被政府部门定性为需要进行清拆的，承租方必须在规定时间内清拆，否则可由出租方联合相关部门进行强制拆除或整改，相关费用由承租方承担。
石江XX股份经济合作社2021年09月02日
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