住建部拟出新规：住宅按套内面积交易

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2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》。其中，《住宅规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。

《住宅规范》还有以下几点值得关注：

2.2.1 住宅建筑设计工作年限应符合表2.2.1的规定。

从上表可见，结构设计使用年限不低于50年，地下室防水不低于结构设计工作年限。

2.3.2 城镇新建住宅建筑应全装修交付

• 户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；
  
  
• 供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；
  
  
• 消防设施应完好，消防通道应畅通。
  
  

2.4.6住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

3.2.3居住街坊的附属道路与老年人、儿童活动场地应形成完整的无障碍步行系统，并应与城市及镇区道路的步行系统无障碍衔接。

4.2.3 公共楼梯的设置应符合下列规定：

• 建筑高度不超过18m时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1.00m；建筑高度超过18m时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1.10m；
  
  
• 公共楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m，且同一个楼梯梯段踏步的宽度和高度应一致，不应采用螺旋楼梯或弧形楼梯；
  
  
• 楼梯扶手高度不应小于0.90m；当楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.10m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
  
  

4.2.4 公共出入口设置应符合下列规定：

• 每个居住单元应至少有1处公共出入口符合无障碍设计要求；
  
  

• 公共出入口门洞口宽度不应小于1.20m；
  
  

• 出入口平台上方应设置雨篷；
  
  

• 公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设防护设施，且防护设施净高不应低于1.10m；
  
  

• 公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
  
  

5.1.2住宅建筑结构必须进行抗震设计，且抗震设防类别不应低于丙类。住宅建筑不应采用严重不规则的设计方案。

7.5.1 新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：

• 四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m，轿厢门净宽不应小于0.90m；
  
  
• 十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台；
  
  

• 新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg。
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《规范》目前在征求意见中，意见反馈至：

1、电子邮箱：chxgf@ccsn.gov.cn

2、通信地址：北京市海淀区三里河路9号；邮编100835。

意见反馈截止时间为2019年3月15日。